Luật sư cho tôi hỏi: Nợ tiền thuế có được làm sổ đỏ không? Gia đình tôi làm ăn thất bát đang không có tài chính, nợ ngoài và ngân hàng nhiều. Gia đình được thông báo đi làm thủ tục cấp sổ đỏ, được biết tiền thuế rất cao nên chúng tôi không có khả năng chi trả. Vậy chúng tôi nợ thuế được không, khi nào có tiền sẽ nộp cho nhà nước. Nhờ luật sư tư vấn.
Thủ tục làm sổ đỏ – GCN quyền sử dụng đất
Chuẩn bị hồ sơ nộp cho cơ quan đăng ký đất
Hợp đồng mua bán bất động sản, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã công chứng, chứng thực. (các giấy tờ chứng minh được nguồn gốc đất)
Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên: chứng minh thư nhân thân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân,…
Nộp hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ
Nếu hồ sơ thiếu, chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận. Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Nhận kết quả
Cầm theo giấy hẹn và các giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất đến c ơ quan tiếp nhận lấy sổ về.
Hãy nhớ kiểm tra thông tin thật đầy đủ chính xác hãy mang về nhà. Trong trường hợp phát hiện thông tin sai hãy báo ngay với bộ phận trả kết quả để được hỗ trợ.
Các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ
Các khoản tài chính phát sinh cần thực hiện khi làm thủ tục cấp sổ đỏ:
Tiền sử dụng đất: là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Tiền thuê đất: người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.
Lệ phí trước bạ: là khoản tiền được ấn định của tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ lệ phí trước khi tài sản thuộc đối tượng nộp lệ phí đưa vào sử dụng.
Lệ phí cấp sổ đỏ (giấy chúng nhận): lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau
Nợ tiền thuế làm sổ đỏ được không?
Quy định của pháp luật
Có thể ghi nợ nghĩa vụ tài chính trong trường hợp gia đình bạn thuộc đối tượng theo quy định của pháp luật. Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định về nợ phí như sau:
Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ theo quy định trên thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho.
Hồ sơ thủ tục ghi nợ phí khi làm sổ
Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ:
- Khai lệ phí trước bạ và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế;
- Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác định;
- Thông báo cho cơ quan thuế quản lý.
Dịch vụ luật sư tư vấn Luật Đất đai của BSLAWFIRM
Các dịch vụ tư vấn Luật Đất đai, đầu tư tại Việt Nam do BSLAWFIRM cung cấp bao gồm:
- Tư vấn về lĩnh vực, địa bàn, hình thức đầu tư và lập dự án đầu tư
- Tư vấn thủ tục triển khai dự án
- Tư vấn thủ tục đầu tư
Đội ngũ Luật sư và cộng sự chất lượng: Với đội ngũ luật sư tranh tụng có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tố tụng, BSLAWFIRM đã và đang cung cấp các dịch vụ tư vấn cho các đương sự trong các vụ án về tranh chấp dân sự, kinh doanh thương mại, hành chính, lao động, việc giải quyết các yêu cầu dân sự tại tòa án hoặc trọng tài (bao gồm cả các tranh chấp và yêu cầu dân sự có yếu tố nước ngoài) và các vụ án hình sự.
Nhanh chóng và hiệu quả: Với ưu điểm nhanh chóng, hiệu quả, bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối. Đam bảo cung cấp đến quý khách hàng dịch vụ tốt nhất.
Liên hệ với BSLAWFIRM
Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời nhé:
Đại chỉ: SH20, đường, P. Mạc Thái Tổ, Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
Mail: contact@bslaw.com.vn
Hotline: 0929183939